CARA MENGUBAH HGB ke SHM

Tanah dengan status sertifikat hak guna bangunan (HGB) bisa ditingkatkan statusnya menjadi sertifikat hak milik (SHM) dengan melakukan pengurusan pada kantor pertanahan di wilayah tanah itu berada. Selain tidak repot, prosesnya juga cepat. Berikut langkah-langkah mengurusnya:

Sertifikat asli

Siapkan sertifikat asli HGB yang akan diubah status. Tanpa sertifikat ini, upaya Anda untuk mengubah status akan sia-sia. Oleh karena itu, Anda harus menyiapkannya lebih awal dengan membuat copy sertifikat HGB.

Fotokopi IMB

Langkah selanjutnya adalah menyiapkan fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Hal ini berguna sebagai bukti legalitas yang memperbolehkan tanah digunakan untuk mendirikan bangunan.

SCULPTURE, PINTU GERBANG TAMAN WISATA REGENCY

PETA LOKASI PERUMAHAN TAMAN WISATA REGENCY

GAMBAR GERBANG UTAMA PERUMAHAN TAMAN WISATA REGENCY

FASILITAS UMUM LINGKUNGAN PERUMAHAN (*dalam perencanaan pembangunan)

Untuk Info Hubungi :
Michael Leon
031 - 770 6666 1 atau 08585 - 2629 331
http://tamanwisataregency88.blogspot.com
http://leondequeljoe.wix.com/tamanwisataregency

2013, TAHUN TERBAIK UNTUK PROPERTI

 

       Perspektif meneropong prospek investasi properti di 2013. Pakar Feng Shui, Sidhi Wiguna Teh memaparkan secara umum bagaimana mensiasati strategi bisnis properti di tahun Ular Air. Menurutnya, dalam perhitungan ilmu Feng Shui tidaklah berpatokan pada kalender bulan, tetapi berpatokan pada kalender matahari.

Sidhi berpendapat, Tahun Ular Air, elemen langitnya adalah air dan elemen buminya itu adalah ular. “Kami menyebutnya simbol cabang bumi yang ke-6, dimana elemennya adalah api. Elemen yang hadir adalah elemen langitnya air dan elemen buminya api,” jelasnya disaat Property Talkshow & Networking Day dalam meneropong Prospek Investasi Properti di tahun 2013 yang diselenggarakan oleh Rumah123.com di BTN Property Expo 2013 di Jakarta (4/2).

KEUNTUNGAN MEMBELI RUMAH BARU

         Developer tak pernah berhenti untuk menghadirkan rumah yang dijual melalui proyek perumahan baru mereka. Namun, konsumen pun masih punya alternatif untuk membeli rumah 2nd ataupun kavling siap bangun. Nah, apa saja keuntungan yang bisa Anda dapatkan jika membeli rumah baru?

Memilih rumah yang benar-benar baru memang sebuah pilihan yang menarik dan pastinya akan disukai semua orang. Pertanyaannya, mengapa orang suka memiliki rumah baru ? Lantas apa saja keuntungan yang bisa didapatkan jika memilih rumah di sebuah perumahan baru ? Berikut penjelasannya:

TAMAN BISA MENJADI TEMPAT FAVORIT BAGI KELUARGA

    Taman berfungsi tak sekedar sebagai pemanis sudut hunian saja. Adanya taman juga dianggap sebagai area relaksasi. Apalagi jika bentuknya estetis, taman bisa jadi ruang favorit bagi anggota keluarga

Apakah Anda pernah melihat desain landscaping taman bertema Jepang? Ya, taman bergaya negeri Matahari Terbit seringkali identik dengan dekorasi natural. Kombinasi gradasi warna hijau adalah ciri khasnya.

Taman berkonsep natural bernuansa hijau dipercaya mampu memberikan ketenangan. Bahkan, kesan yang ditampilkan mampu menciptakan kesejukan dan kenyamanan saat berada di area tersebut.

Terlebih, jika taman itu dihiasi berbagai jenis tanaman juga miniatur air terjun. Tampilan tersebut tentu akan

menjadi sebuah daya tarik sekaligus kebanggaan tersediri bagi sang pemilik.

MENDEKORASI RUANGAN SESUAIKAN DENGAN KANTONG

Bosan dengan tampilan ruangan Anda? Pasti terpikir untuk mengubah atau makeover menjadi lebih menarik dan tentunya nyaman.

Nah, untuk melakukan perubahan pada tampilan ruangan, salah satu langkah yang perlu dilakukan adalah memastikan besarnya budget.

Menurut Rani Anggraeni dalam bukunya Simple Interior Makeover: Tips dan Trik Mengubah wajah Interior dengan Mudah, faktor biaya adalah hal pertama yang harus ditetapkan karena jumlah biaya menentukan seberapa jauh makeover ruangan yang ingin Anda lakukan.

Berikut perkiraan besar budget yang bisa Anda lakukan untuk merubah suatu ruangan:

RAYAP SUDAH MASUK RUMAH ? SOLUSI 3 JURUS MENCEGAHNYA

                          

Rayap kini mencaplok kuda-kuda, kusen, pintu dan tiap elemen rumah yang mengandung kayu, sebab di dalam kayu terdapat makanan rayap, yakni selulosa. Sekalipun asalnya dari tanah, rayap bisa naik dan memakan rangka atap kayu. Rayap bisa masuk melalui celah sekecil apapun, bahkan melalui dinding.

Idealnya pencegahan rayap sebaiknya dilakukan sebelum rumah hendak dibangun tahap pra kontruksi. Ada beberapa cara yang bisa dilakukan pada tahapan ini:

1. Pemberian serupa anti rayap

Serum diberikan pada lubang-lubang pondasi dan area yang akan dipasangi penutup lantai. Caranya, semprot atau siram cairan serum—mengandung termetrin. Takarannya sekitar 2-3 liter/m3. Dosis yang berlebihan bisa membahayakan lingkungan.

PRODUCT GALLERY BY PT. GRAHA MUKTI INDAH

Untuk Info Hubungi :
Michael Leon
031 - 770 6666 1 atau 08585 - 2629 331
http://tamanwisataregency88.blogspot.com
http://leondequeljoe.wix.com/tamanwisataregency

BELI RUMAH SECARA INDEN ?? WHY NOT

Memesan rumah melalui Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) sudah pasti sering kita dengar, namun apa yang dimaksud dengan memesan rumah dengan sistem inden dan apa saja tahap-tahap yang harus dilewati ?

Membeli rumah dengan sistem inden yaitu memesan rumah di muka / awal. Artinya Anda sudah dapat memiliki rumah yang dikehendaki namun rumah tersebut belum selesai dibangun. Keuntungannya, Anda akan memiliki rumah dengan lokasi yang strategis karena sudah memesan di awal. Untuk itu berikut ini beberapa tahap yang harus diperhatikan ketika membeli rumah dengan inden melalui KPR :

1. Membayar uang tanda jadi yang besarnya bervariasi, tergantung kebijaksanaan dari masing-masing pengembang.

2. Membayar uang muka (down payment), yang besarnya sekitar 10% dari total harga transaksi kepada pengembang. Hal tersebut berkaitan dengan ketentuan dari Bank pemberi kredit yang hanya bersedia memberikan pinjaman maksimal 90% dari total harga transaksi.

3. Penandatanganan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) antara pembeli dengan pengembang. Biasanya standar PPJB telah disiapkan oleh pengembang. Namun dalam praktik, tidak semua pengembang mempersiapkan PPJB. Sebagai gantinya, pembeli akan memperoleh surat pemesanan.

4. Setelah persyaratan yang ditentukan oleh Bank, baik kepada pengembang maupun pembeli dapat terpenuhi, maka dapat dilaksanakan penandatanganan Perjanjian Kredit / Akad Kredit antara Bank dengan pembeli secara Notariil.

5. Penandatanganan Akta Jual Beli di depan Notaris, yang diikuti dengan penandatanganan APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan) bila sudah bersertifikat atau SKMHT (Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan) bila belum bersertifikat. Kedua hal tersebut dilaksanakan di depan Notaris yang ditunjuk oleh Bank.

HAL YANG PERLU DIPERTIMBANGKAN DALAM PEGAJUAN KPR

1. Usia

Usia ini akan menentukan maksimum jangka waktu KPR yang bisa diajukan. Untuk pemohon yang usianya 40 tahun kebawah akan mendapatkan jangka waktu kredit sampai dengan 15 tahun. Tetapi bagi mereka yang sudah berusia diatas 40 tahun, misalnya 43 tahun maka tidak akan mendapatkan masa kredit sampai 15 tahun tetapi maksimum 55 - 43 = 12 tahun. Karena bank menilai masa produktif seseorang hanya sampai usia 55 tahun, kecuali untuk tenaga pengajar/dosen yang bisa mencapai usia 60 tahun bahkan 65 tahun untuk Guru besar.

2. Pekerjaan

Informasi pekerjaan ini sangat penting seperti masa kerja, pekerjaannya permanen atau untuk waktu tertentu saja. Masa kerja yang sudah diperbolehkan untuk dapat mengajukan KPR adalah minimal 2 tahun bekerja di perusahaan tersebut, karena dengan masa 2 tahun itu yang pasti sudah lewat masa percobaan. Seseorang dengan gaji dan tunjangan yang sangat besar juga belum tentu dapat diterima KPRnya jika pekerjaannya bersifat sementara, kontrak hanya satu - dua tahun saja, maka bank sebagai pemberi pinjaman tidak akan mencairkan pinjamannya karena, sesudah kontrak habis tidak ada jaminan bahwa pemohon masih mempunyai kemampuan mengangsur.

3. Status Perkawinan

Memang status perkawinan ini tidak menjadi penyebab permohonan kreditnya ditolak, tetapi biasanya akan menjadi masalah ruwet apabila perkawinannya pisah ranjang atau dalam proses perceraian, sehingga pada saat akad kredit tidak dapat menghadirkan pasangannya.

APA YANG HARUS DIHINDARI PADA SAAT PENGAJUAN KPR

Kesalahan yang sering terjadi ketika mengajukan kredit kepemilikan rumah ternyata banyak dialami oleh sebagian orang dan kesalahan ini biasanya disebabkan oleh ketidaktahuan mereka akan alur berbisnis properti. Agar kesalahan tersebut tidak terjadi pada Anda ketika ingin mengajukan kredit kepemilikan rumah sebaiknya perhatikan 7 tips berikut.

Kesalahan pertama, rata-rata pemohon hanya mengajukan pinjaman kepada satu bank saja dan ketika tidak disetujui oleh pihak bank maka kemungkinanan pemohon akan sedih dan stress. Oleh karena itu ajukan kredit minimal empat bank sekligus sehingga ketika di tolak Anda tidak akan sedih, dengan mengajukan ke banyak bank menunjukkan bahwa Anda serius ingin meminjam uang dengan cepat.

Kesalahan kedua, secara psikologis orang yang takut berhutang pemohon akan meminjam dengan nilai yang paling kecil dan waktu yang paling pendek.Sebenarnya jika dihitung lagi dengan jangka waktu pengembalian uang yang lebih panjang maka akan meringankan pemohon kredit karena harga properti dipastikan akan terus naik sedangkan biaya cicilan tidak berubah.

TDL NAIK, HARGA RUMAH PASTI NAIK

JAKARTA, KOMPAS.com — Kebijakan pemerintah untuk menaikkan tarif tenaga listrik sebesar 15 persen sepanjang 2013 sudah menuai berbagai penolakan. Beberapa pihak mengkhawatirkan kebijakan yang akan berpengaruh pada pengguna listrik di atas 1.300 VA tersebut juga akan memengaruhi harga beragam kebutuhan pokok, termasuk perumahan.

Demikian diungkapkan Ketua Umum Apersi Eddy Ganefo dan Ketua DPD Apersi Kalimantan Selatan H Hasyim KA. Keduanya tidak menampik adanya kenaikan harga rumah tahun ini.

"Kenaikan tarif tenaga listrik kemungkinan akan menaikkan harga komponen bahan baku perumahan. Harga rumah bisa naik hingga 7 persen," ujar Eddy di Jakarta, Rabu (9/1/2013).

Hal senada juga disampaikan Hasyim Ketua DPD Apersi Kalimantan Selatan. Menurut dia, kenaikan harga rumah akan mencapai 7 persen. Meskipun akan berpengaruh terhadap harga komponen bahan baku perumahan, ia sepakat agar penundaan pembelian rumah tidak boleh sampai terjadi meski ada kenaikan tarif tenaga listrik.

Untuk Info Hubungi :
Michael Leon
031 - 770 6666 1 atau 08585 - 2629 331
http://tamanwisataregency88.blogspot.com
http://leondequeljoe.wix.com/tamanwisataregency

KPR SYARIAH dan KPR KONVENSIONAL

Salah satu yang paling sering ditanyakan kepada saya adalah tentang KPR Syariah dan KPR Konvensional dari bank reguler. Manakah yang lebih baik?

Kalau ditanyakan kepada saya, mana yang lebih baik, saya akan menjawab: dua-duanya. KPR selalunya baik, karena bagi saya, KPR itu salah satu program investasi yang sangat menguntungkan dan memihak pada kita yang memiliki keterbatasan keuangan, dan memudahkan kita dalam melipat-gandakan aset.

Jadi pertanyaannya di sini adalah bukan mana yang lebih baik, tapi mana yang lebih cocok pada kita. Untuk itu, saya akan mencoba mengulas lebih lanjut mengenai kelebihannya masing-masing.

MENEROPONG PROPERTY 2013, KONSEP "GREEN AND NATURAL LIVING" MASIH JADI PRIMADONA

Persaingan bisnis properti untuk memperebutkan pasar kelas menengah dan atas di Indonesia akan semakin keras pada tahun 2013. Pengembang ditantang untuk memberikan unique selling point yang nyata dalam produk propertinya termasuk konsep properti hijau.

Bisnis properti kerap dianggap konvensional, namun ini bisnis yang menarik. Menjadi salah satu lokomotif andalan perekonomian Indonesia, bisnis ini selalu berhasil menelurkan banyak ide, inovasi, dan kombinasi.

SIAP - SIAP INVESTASI PROPERTY 2013

Industri properti tidak pernah redup. Para pelaku bisnis, pengamat, dan riset memprediksi, industri properti tetap booming pada 2013. Memanfaatkan masa keemasan ini, tidak salah jika Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi properti. Bagaimana strateginya?

BARU-BARU ini, lembaga riset Price Waterhouse Coopers (PwC) dan Urban Land Institute yang berbasis di Washington mengungkapkan, Jakarta diprediksi menjadi kota dengan prospek bisnis properti paling mengkilap se-Asia Pasifik pada tahun depan. Itu artinya, Jakarta sebagai Ibu kota Indonesia, akan melampaui kota-kota metropolitan lain seperti Hong Kong, Singapura, dan Sydney.